Разработанный в смольном механизм оценки рыночной стоимости жилья при расселении в рамках реновации создает

Разработанный в Смольном механизм оценки рыночной стоимости жилья при расселении в рамках реновации создает риски судебных тяжб между застройщиками и жителями сносимых домов. Вице-губернатор Петербурга Николай Линченко назвал «фейком» утверждения о том, что компенсации при расселении хрущевок будут рассчитываться по кадастровой стоимости. Он пояснил, что выплаты будут проводиться на основе рыночной оценки жилья. Единственный нюанс, как обращают внимание эксперты РБК Петербург, состоит в том, что оплачивать работу оценщиков будет инвестор, которому в дальнейшем предстоит выплачивать компенсации жителям сносимых домов. Это создает риски занижения стоимости и, как следствие, судебных разбирательств между собственниками жилья и инвестором. Напрасные тревоги «Про кадастровую стоимость — это фейк. Исключительно рыночная. Свыше того, оговорено сразу федеральным законодателем, что учитывается всё: и местоположение, и качественные характеристики, неотъемлемые улучшения конкретного вторичного объекта решения (ремонт), сам переезд, временный наем жилья. Если даже у тебя не первое жилье или ты официально сдавал — упущенная выгода, тоже отдельный критерий рыночной оценки. То есть поступает полный расчет», — отметил Николай Линченко в интервью «Фонтанке». Напомним, 11 июля в Санкт-Петербурге вступил в силу закон о комплексном развитии территорий, который разрешает снос хрущевок и расселение жителей в любой район города, включая дальние окраины и пригороды. Новый закон передает правительству Петербурга и его «уполномоченным органам» право определять границы территорий «комплексного развития», на которых существующие жилые дома могут быть снесены, а жители — переселены. Программа затронет кварталы с домами, построенными в период 1957–1970 годов по типовым проектам. За этот период в городе было возведено 2356 хрущевок, в них живут 650 тыс. человек. Отвечая на вопрос о том, кто будет заниматься оценкой сносимого жилья и кто будет оплачивать эту услугу — город, инвестор или сами жители, вице-губернатор заявил, что на жителей эти затраты не лягут. «Скорее всего, именно плательщиком по выполнению оценки может быть инвестор. <…> существует тарификация деятельности рыночных оценщиков, всех, кто производит рыночную оценку, у них же там подтверждение любой рыночной оценки проходит через саморегулируемую организацию, в которую входит этот оценщик. В этом плане нарабатываемая практика по оценке и спорам о ее размере не только в Санкт-Петербурге, в целом по стране находится на стороне жителя», — подчеркнул Николай Линченко. Игра на понижение Однако схема, при которой оплачивать услугу по оценке недвижимости будет инвестор, создает серьезные риски для собственников сносимого жилья, опасается юрист, член адвокатской палаты Санкт-Петербурга Ирина Баханович. Инвестор прямо заинтересован в уменьшении сумм выплат жильцам, поскольку это позволит ему сократить собственные расходы на расселение домов, поясняет она. «Конечно, же риск есть, и он огромный. Происходит то, что город срочно принял этот закон, а в дальнейшем просто собирается самоустраниться и бросить жителей один на один с инвестором», — говорит Ирина Баханович. По ее мнению, компенсация, равно как и механизм определения стоимости, должны быть определены четко, по формуле. «Также у жителей Санкт-Петербурга должна быть возможность оспорить оценку и не только в судебном порядке», —настаивает Баханович.