Все что нужно знать об ипотеке

Принято считать, что ипотека – это кредит на приобретение дома или квартиры. Данное представление не совсем справедливо. Ипотечным кредитом является займ, выданный на те или иные нужды под залог недвижимости. Давайте разберемся вместе в ипотечном вопросе и поймем, в каких случаях ипотека оправдана, а в каких лучше от ипотеки отказаться. Получить помощь в получении кредита и задать вопросы по ипотеке можно в банке, а также у кредитного брокера.

Если нужна небольшая сумма

Большинство банков готово предоставить подобный кредит на сумму, составляющую до 70% от рыночной стоимости недвижимости, предлагаемой в качестве залога. Есть и одно «но» она должна составлять не менее чем 300000 руб. Данные средства – нецелевого характера, а потому отчитываться за них перед финансовым учреждением за выданную сумму не придется.

Платежеспособность заемщика

Для оформления займа следует произвести оценку недвижимости, планируемой для предоставления в качестве залога. Помимо этого, для банка представляет важность платежеспособность заемщика, поскольку кредит следует вернуть в срок – без каких-либо задержек. А для этого ежемесячный платеж не может превышать 40% от уровня дохода, что необходимо подтвердить соответствующими документами.

Состояние недвижимости

Финансовое учреждение предъявляет ряд требований к жилому объекту, который планируется использовать в качестве залога. Следует учесть, что на момент возврата износ квартиры или дома не может быть выше, чем 70%, жилье должно находиться в достойном состоянии, иметь все необходимые для нормального проживания коммуникации. Дом не может иметь статуса «аварийный» - иначе в кредите, скорее всего, будет отказано.

Необходимые документы

Для оформления данного типа кредита потенциальному заемщику следует предоставить следующие документы:

• заявление с заполненными анкетными данными;
• паспорт и второй документ, который может подтвердить личность (например, загранпаспорт и пр.);
• копия трудовой книжки;
• справка 2-НДФЛ;
• ИНН;
• залоговые документы (паспорт БТИ, выписка из домовой книги, свидетельство о праве собственности, справка, подтверждающая отсутствие задолженностей за квартиру);
• согласие сособственников на передачу объекта в залог.

Представленные документы будут тщательно изучены финансовым учреждением. По итогам их анализа и оценки платежеспособности клиента специалисты примут решение об оформлении кредита или об отказе в нем. Принимайте решение о взятии ипотеки взвешенно.