Нередко бывает так, что когда с кем-то случается несчастье, то кто-то другой из этой ситуации может получить немалую выгоду. За последние годы на рынке появилось немало объектов так называемой «проблемной» недвижимости, соответственно интерес как покупателей, так и продавцов к ней тоже возрос. Как правило, такие объекты требуют срочной продажи, но при этом риэлтеры не спешат иметь с ними дело, опасаясь долгой возни с документами и их оформлением. Впрочем, случается и так, что выхода нет и приходится помогать клиентам справляться с нелегкой ситуацией.
1. У владельца нет правоустанавливающих документов на объект.
2. Объект обременен судебным спором о праве собственности.
3. Объект находится в чьем-то незаконном владении.
4. Нарушено законодательство при приобретении или отчуждении объекта.
5. Объект имеет самовольные строения либо несанкционированные перепланировки.
6. Несоответствия, неточности и ошибки в правоустанавливающих документах либо в документах купли-продажи, тянущие за собой невозможность правильно идентифицировать объект при его регистрации.
«Проблемными» также могут быть как имущественные комплексы, так и отдельные объекты недвижимости. Под категорию «проблемная» также подпадают объекты, по которым открыты судебные споры, объявлены запреты на отчуждение, имеются очевидные дефекты, паевые земельные участки, объекты с поддельными документами.
Все вышеупомянутые проблемы при грамотном подходе вполне разрешимы, однако в риэлтерской среде существует и такое понятие, как "неустранимые юридические препятствия".
Вот их перечень
Если вам «посчастливилось» иметь дело с «проблемным» объектом, то самым первым шагом должно быть своевременное обращение к специалистам, к примеру, перейдя на сайт Вы сможете найти один из самых простых решений. Если Вам нужно срочно продать проблемную недвижимость, то только высококвалифицированный и компетентный риэлтор поможет разобраться с нюансами, если они, конечно, находятся в рамках действующего законодательства. Если речь идет об уже приобретенной недвижимости с проколами и явными несоответствиями в документации, то здесь наверняка придется обращаться к юристам.