Рынок недвижимости - начало 2018
Рынок недвижимости: передышка в начале года
Вопреки всем ожиданиям, предложения на первичном рынке недвижимости с началом нового года резко сократились по сравнению с декабрем. Они достаточно скромные.
Рынок новостроек в январе пополнился только девятью объектами. Восемь из них представляют очереди уже реализуемых объектов, и только один - совершенно новый. Суммарное количество квартир в первый месяц года составило 2,5 тыс., в том числе около 500 в Ленобласти. Это практически четверть декабрьских предложений. А год назад статистика была внушительней: на продажу были выставлены 3,1 тыс. квартир.
Новые поступления в январе
«Эталон ЛенСпецСМУ» - единственная компания-застройщик, которая сразу в начале года вышла на рынок с премьерой. Жилой комплекс «Дом на Блюхера» поражает размерами: S-образная форма, 13 секций и 17 этажей! При строительстве будут применены монолитные технологии. Первый этаж спроектирован под коммерческие помещения, а наличие семиуровневого наземного пристроенного паркинга сможет вместить 382 авто.
Реализуемая площадь равняется 102 тыс. м2. Однако девелопер принял решение одновременно 1455 квартир не выводить в продажу. Планируется сначала остановиться на шести секциях, а остальные добавлять на протяжении года.
Очереди реализуемых объектов представлены активно новыми пулами Setl City. Это четыре проекта, но количество квартир составляет в испытанной осторожной манере всего по 100-200. Наибольшие объемы жилья предлагает в январе «БФА-Девелопмент», это ЖК «Огни залива», вторая очередь. «Полис Групп» достаточно много жилья предложил в областном Курдово.
Активная, как и прежде, деятельность строительных компаний в плане оформления разрешений на новое строительство позволяет предположить, что наступившее в январе затишье – маленькая передышка, и уже февраль-март принесут резкий рост предложений.
Во второй половине января были заявлены новые проекты, а также запланирован их вывод на рынок на первое полугодие:
- компанией «КВС» один новый проект «Наутилус», расположенный на площадях «Балтийской жемчужины» и на Парнасе ЖК «Жили-были»;
- компанией «Технополис» жилищный комплекс «Премьера-2»;
- Setl City (ЖК в Кронштадте);
- «ЮИТ» (Ефкьщ);
- «Главстрой-СПб», предполагающий начать продажи 5-ой очереди на ЖК «Юнтолово»;
- «Лидер Групп» в Шушарах, ЖК «Аэросити».
В то же время покупателям предложили новые пулы в трех новостройках одновременно только за два дня февраля. Ничего необычного не замечают и эксперты в создавшейся ситуации. Они говорят о значительном увеличении спроса на новое жилье во второй половине прошлого года, который лишь немного отстал от предложений, исключив, таким образом, затоваривание на первичном рынке недвижимости.
Комментариев: