Особенности покупки квартиры по переуступке в недостроенных домах

Особенности покупки квартиры по переуступке в недостроенных домах

В Петербурге это довольно распространенная практика, покупать недостроенную квартиру по переуступке прав - разберемся в вопросе и ответим на частые вопросы.

Когда говорится о квартирах в новостройках по переуступке, то сами собой возникает целая вереница вопросов. Львиная доля этих переживаний касается безопасности подобных сделок. Чтобы придать себе уверенности, нужно иметь некоторое представление о процедуре проведения уступки права требования на жилплощадь.

Как переуступается право?

Под переуступкой права собственности понимается подписание договора-цессии между двумя физическими лицами. Иными словами такую процедуру можно пояснить следующим образом – дольщик, который раньше купил недвижимость в возводимом жилом комплексе, желает перепродать помещение другому лицу, не дожидаясь ввода в эксплуатацию объекта. Под этим мероприятием и понимается явление «переуступить право собственности».

До подписания договора уступки прав, покупатель должен поинтересоваться:

  • Какова степень доверия к компании-застройщику;
  • Какие ведомости известно о фирме;
  • Были или есть ли проблемные вопросы у застройщика.

Нужно поинтересоваться информацией об объекте строительства, а интерес нужно проявить к следующему:

1. Этап строительства;

2. Нюансы планировки помещений – квартира-студия, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная, четырехкомнатная;

3. Величина стоимости ипотеки в ЖК.

Правовое регулирование передачи права

Все сделки купли-продажи имущества, в том числе и недвижимости по переуступке права, контролируются некоторыми нормативами. Вопроса переуступки квартиры в новостройке касаются такие нормативы:

  • У покупателя есть право требовать от застройщика данные касающиеся приобретаемого жилья, что закреплено ст. № 214-ФЗ;
  • Соглашение составляется по правилам, которые изложены в ст. № 382 Гражданского Кодекса и ч. 11 ст. №214-ФЗ;
  • Покупая недвижимость в новостройке, физлиц получает также все связанные с этим делом риски (п. 3 ст. № 382 ГК РФ);
  • А купить квартиру по переуступке можно только после получения согласия на то руководителей фирмы-застройщика – это есть в ст. 391 ГК РФ.

В чем главные преимущества сделки?

В мероприятии по переуступке в Санкт-Петербурге есть определенная выгода для всех сторон договора. Но такое продвижение событий возможно только при соблюдении правил, указанных в законодательных актах. Бывший дольщик получает на руки деньги – цену, установленную по договору. А покупатель получает свое «гнездышко» в СПб, а это не приходится сомневаться, что хорошо.

Покупка жилья по переуступке прав – это всегда рискованное мероприятие. Всегда трезво нужно понимать, что дольщик не может быть ответственным за нарушения договоренностей со стороны застройщика. А в ст. 390 есть установленное правило, что нарушение обязательств стороной фирмы-застройщика не может стать поводом для признания договора недействительным.

19.05.2019 - 13:58
Просмотров: 258
Поделиться:
Популярные:
На парковке «Мега Дыбенко» рухнула крыша
На парковке «Мега Дыбенко» рухнула крыша

В результате инцедента никто не пострадал, однако обломки раздавили рядом припаркованную…

Пассажирский поезд насмерть сбил подростка в Колпине
Пассажирский поезд насмерть сбил подростка в Колпине

Как сообщили очевидцы, погибшему на вид около 16 лет. Он был одет в синюю футболку,…

Молодой мотоциклист разбился насмерть под Выборгом
Молодой мотоциклист разбился насмерть под Выборгом

Водитель мотоцикла не успел завершить обгон, и еще на встречной полосе врезался в…

Дополнительные «Ласточки» запустят между Петербургом и Москвой в июне
Дополнительные «Ласточки» запустят между Петербургом и Москвой в июне

В связи с повышенным спросом, по пятницам появится новый скоростной поезд из Петербурга…

Блогер Хованский стал помощником депутата Госдумы Власова
Блогер Хованский стал помощником депутата Госдумы Власова

Помогать самому молодому депутату Госдумы Василию Власову будет популярный видеоблогер…

Петербурженку были задержаны за попытку поджечь храм
Петербурженку были задержаны за попытку поджечь храм

Женщина находится в отделе полиции, где невнятно пытается объяснить свои действия…

Скачайте наше приложение Приложение 78news доступен в Гугл Плей

Заторы на дорогах СПБ

Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Метрика